Beschreibung

Diese ca. 65 m² große, barrierefreie Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Gebäudekomplex in der Hagener Innenstadt.

Bei der Planung der Anlage wurde viel Wert darauf gelegt, sie barrierefrei, altersgerecht und zum Teil auch rollstuhlgerecht zu gestalten.
Sie wird laufend gepflegt und instand gehalten, so dass sich die Bewohner hier sehr wohl fühlen.

Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus kommen Sie in das 2. OG, wo Sie über einen freundlichen Laubengang in diese moderne Wohnung gelangen.

Über die Diele erreichen Sie die Küche, das Bad und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das genügend Raum für einen Essplatz und auch einen Schreibtisch bietet.
Das Highlight ist hier der helle Wintergarten, der mit wenigen Handgriffen durch die komplett aufziehbaren Fenster bei Bedarf zu einer luftigen Loggia umfunktioniert werden kann.

Das Tageslichtbad enthält nicht nur eine Dusche sondern auch zusätzlich eine Badewanne und ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer zu erreichen und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet.

Diese Wohnung ist seit Jahren für monatlich 560,00 EUR und der Tiefgaragenstellplatz für monatlich 75,00 EUR gut vermietet.

Aufgrund der Lage, der Ausstattung der Wohnung und der gepflegten Anlage, wird man hier immer solvente Mieter finden.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus, von dem aus man bequem und trockenen Fußes mit einem Fahrstuhl auf die Wohnetage kommt, und ein geräumiger Kellerraum runden dieses hervorragende Angebot ab.

Ob als solide Kapitalanlage oder zum Vermieten und später im Alter selber Bewohnen, mit dieser schicken Eigentumswohnung hält man sich alle Optionen offen.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 190 Tausend Einwohnern, die sehr verkehrsgünstig zwischen Sauerland und Ruhrgebiet gelegen ist und aufgrund ihres Waldreichtums und mehrerer Flüsse und Seen, viele Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Sämtliche Vorzüge und Annehmlichkeiten des urbanen Wohnens finden Sie in der Hagener Innenstadt.

Hier finden Sie fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kitas und Friseure. Restaurants, Museen, das Stadttheater und auch Schulen sämtlicher Schulformen sind hier vertreten.

In den nahgelegenen Wäldern kann man verschiedene Outdoor-Aktivitäten ausüben und in der unmittelbaren Umgebung laden mehrere Parkanlagen zum Verweilen ein.

Verschiedene Autobahnzubringer (zur A1, A45, A46) sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar (ideal für Pendler).

Mehrere Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist mühelos erreichbar.

Ausstattung

Böden: Massivholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer, hochwertige Fliesen in den weiteren Räumen

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollladen

Heizung: Gaszentralheizung von 2015 (inkl. Warmwasser)

Bad: Tageslichtbad mit Dusche UND Wanne, Waschmaschinenanschluss vorhanden

Klingel-/Sprechanlage mit Videofunktion

Keller: mittelgroßer Keller vorhanden

Garage/Stellplatz: ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist inklusive

Haus:

Hauseingangstür öffnet elektrisch (rollstuhlgerecht)

Mehrere Aufzüge, auch aus der Tiefgarage kommt man direkt auf die Etagen

Es stehen mehrere Gastappartements für die kurzzeitige Vermietung an Gäste der Bewohner zur Verfügung.

Für Feierlichkeiten kann eine Cafeteria für bis zu 70 Personen von den Bewohnern angemietet werden.

Sehr günstiger Energieverbrauch des Gebäudes, da inklusive Warmwasserbereitung nur 90 kWh/(m²*a) !

Sonstige Angaben

Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 17.000,00 EUR zusätzlich zu kaufen.

Das momentane Hausgeld beträgt 358,00 EUR und enthält nicht nur die Heizkosten inklusive Warmwasser sondern auch Kosten für die Innen- und Außenreinigung, Hausstrom, Versicherungen etc.

Die hiervon nicht auf die Mieterin umlegbaren Kosten (Verwaltung, Instandhaltungsrücklage etc.) machen ca. 122,00 EUR aus.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hierzu bitten wir Sie, sich zunächst über den Nachrichtenbutton (bei ImmoScout, Kleinanzeigen oder auf der Homepage) mit uns in Verbindung zu setzen, die anschließend per e-mail erhaltenen Vereinbarungen zu bestätigen und sich erst einmal mit der Lage vertraut zu machen.

Bitte vereinbaren Sie anschließend telefonisch oder per e-mail einen Besichtigungstermin mit uns.

Telefon: 02334– 44 44 441 oder 0151- 500 44 441
e-mail: immo@robert-marquas.de

Bringen Sie zu dem Besichtigungstermin bitte einen gültigen Personalausweis mit, da wir als Immobilienmakler gem. Geldwäschegesetzt verpflichtet sind, die Identität der Kunden festzustellen.

Sollten Sie das Objekt bereits erkannt haben oder führen nach Bekanntgabe der Adressdaten zunächst eine Außenbesichtigung durch, bitten wir hierbei um strikte Diskretion.

Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne unterbreiten wie Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.