Beschreibung

Lassen Sie sich von dem ursprünglichen Baujahr nicht täuschen…

Dieses attraktive, ca. 1885 auf einem 170 m² großem Grundstück am Fuße des Schlossberges in Hohenlimburg errichtete 2 bis 3-Familienhaus mit Ladenlokal wurde laufend saniert, modernisiert und in Stand gehalten, so dass der Gesamtzustand mit dem eines Hauses aus den 1990er Jahren zu vergleichen ist.

Über den Eingang an der Frontseite des Hauses kommen Sie in das ca. 58 m² große Kellergeschoss, in dem sich das Ladenlokal, ein WC und ein Kellerraum befinden.
Dieses wird momentan als Keller / Abstellbereich genutzt, kann aber jederzeit ohne großen Aufwand wieder gewerblich genutzt werden.

Den Wohnbereich erreicht man über eine Treppe im Hinterhof.

Hier findet man im Erdgeschoss ca. 54 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Räume, Flurbereiche, WC und Dusche verteilen. Sie bilden momentan keine eigene Wohneinheit, da sie durch den Hausflur getrennt werden. Dieser Umstand könnte bei Bedarf durch einen überschaubaren baulichen Aufwand geändert werden.

Über das schöne Treppenhaus erreichen Sie die ca. 66 m² große 3½-Zimmer Wohnung im 1. OG. Sie wurde erst in 2024 modernisiert, ist gut aufgeteilt, verfügt über eine moderne Einbauküche und auch über einen ca. 4 m² großen Balkon.

Darüber befindet sich die ca. 64 m² große Dachgeschosswohnung, die durch Ihre moderne, offene Aufteilung, einem Kaminofen und einer Galerie, auf der sich ein weiteres Bett befindet, eine besondere Wohlfühlatmosphäre zaubert.

Insbesondere die wunderschön herausgearbeiteten Fachwerk- und Dachbalkenelemente, die in jeder Wohnung stimmig in Szene gesetzt wurden, machen zu einem großen Teil das gemütliche und besondere Ambiente dieses Hauses aus.

Bisher wurde dieses Haus von der Eigentümerfamilie als Mehrgenerationenhaus genutzt. Aufgrund der Gegebenheiten im Erdgeschoss bietet sich eine Eigennutzung oder teilweise Vermietung an.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser tollen Immobilie überzeugen!

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 190 Tausend Einwohnern, die sehr verkehrsgünstig zwischen Sauerland und Ruhrgebiet liegt und aufgrund ihres Waldreichtums und mehrerer Flüsse und Seen, viele Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Hohenlimburg ist aufgrund seiner guten Wohnlage, der Wälder und der hervorragenden Infrastruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Hagen.
Hier finden Sie fußläufig (innerhalb von ca. 5 bis 10 min) alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE-Markt, ALDI, Bäckereien, Cafés, Pizzerien, Bioladen), Ärzte und Apotheken, Friseure und eine Eisdiele.

Das Haus befindet sich am Fuße des Schlossberges. Der gesamte Straßenabschnitt vor dem Haus ist vor einigen Jahren saniert und sehr ansprechend gestaltet worden.

Im nahen Wald mit seinen vielen Wanderwegen rund um das Schloss Hohenlimburg sind Sie in nur wenigen Minuten.

Der Busbahnof befindet sich in nur ca. 150m und der Bahnhof in 250m Entfernung.

Die Hagener und Iserlohner Innenstadt und sämtliche Autobahnzubringer sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Wärmeerzeugung:
– moderne Buderus Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), die erst 2017 installiert und in 2022 runderneuert wurde

Dach:
– im Jahr 2018 erneuert (inklusive Wärmedämmung)

Fenster:
– zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995

Bäder:
– Tageslichtbäder, teilweise ausgestattet mit einer Wanne (1. OG und DG) und teilweise mit einer Dusche (EG)

Böden:
– hochwertige Fliesen, Laminat, Vinyl

Terrasse/Balkon:
– die Wohnung im 1. OG verfügt über einen ca. 4 m² großen Balkon und vor der Hauseingangstür im EG befindet sich eine etwa gleich große Terrasse

Einbauküchen:
– sämtliche hochwertige Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten

Ladenlokal:
– verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sogar der Verkauf von Lebensmitteln ist möglich
– Elektrik in 2012 grundlegend erneuert

Allgemein:

Es handelt sich hier um ein sehr solide gebautes Objekt, welches laufend saniert, modernisiert und gepflegt wurde und keinen Renovierungsstau aufweist.

Sonstige Angaben

bezugsfrei: Ladenlokal und 1. OG sofort oder kurzfristig, EG und DG nach Vereinbarung

Der Energieausweis wird momentan erstellt und liegt in Kürze vor.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Ihren Besichtigungstermin.

Hierzu bitten wir Sie, sich zunächst über den Nachrichtenbutton (bei ImmoScout, Kleinanzeigen oder auf der Homepage) mit uns in Verbindung zu setzen und die anschließend per e-mail erhaltenen Vereinbarungen zu bestätigen.

Vor dem Besichtigungstermin machen Sie sich bitte mit der Lage des Objekts vertraut.

Setzen Sie sich dann bitte anschließend zwecks Terminvereinbarung telefonisch oder per e-mail mit uns in Verbindung.

Telefon: 02334 – 44 44 441 oder 0151- 500 44 441

e-mail: immo@robert-marquas.de

Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis mit. Immobilienmakler sind gem. Geldwäschegesetzt verpflichtet , die Identität der Kunden festzustellen.

Sollten Sie das Objekt bereits erkannt haben oder führen nach Bekanntgabe der Adressdaten zunächst eine Außenbesichtigung durch, bitten wir hierbei um strikte Diskretion.

Alle Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne unterbreiten wie Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.