Beschreibung

Ruhige, familienfreundliche Lage mit einem traumhaften und unverbaubaren Blick auf das Ruhrtal!

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1988 in massiver Bauweise auf einem 311 m² großen Kaufgrundstück mit leichter Hanglage in Schwerte-Westhofen erbaut .

Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche, eine Garage, zwei Stellplätze, der Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse und weitere ca. 40 m² Nutzfläche (Keller, Waschkeller, ausgebauter Dachboden) zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, die Küche, das Gäste-WC, eine kleine Garderoben-Nische und der lichtdurchflutete, da fast vollständig bodennah zur Sonnenseite verglaste, ca. 25 m² große Wohn-/Essbereich mit dem Zugang zum Balkon von dem aus Sie eine fantastische und unverbaubare Weitsicht über das Ruhrtal haben.

Über die offene Metall-/Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich die beiden Schlafräume und das Tageslichtbad befinden, oder wahlweise in den Keller- /Souterrain-Bereich.

Hier findet man zwei Kellerräume, den Waschkeller und einen weiteren, ca. 25 m² großen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Garten und der ca. 18 m² großen Terrasse.

Im Dachgeschoß erwartet Sie das Schlafzimmer, das erst im Jahre 2020 modernisierte Tageslichtbad mit beinahe ebenerdiger Dusche und ein ca. 23 m² großes Kinderzimmer, welches mit überschaubaren Aufwand noch aufteilbar wäre, so dass hier 2 kleine Kinderzimmer entstehen könnten.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² Nutzfläche wurde durch den Ausbau des Dachbodens geschaffen, welches prima als Büro oder Bibliothek etc. genutzt werden kann. Durch eingebaute Schränke unter den Schrägen steht hier weiterer Stauraum zur Verfügung.

Fazit:

Eine grundsolide Doppelhaushälfte mit Charakter in toller Lage und günstigem Energieverbrauch (siehe sonstige Angaben), welche viel Raum und Möglichkeiten zur Entfaltung bietet!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Schwerte ist eine im Kreis Unna gelegene Stadt mit ca. 50 Tausend Einwohnern, die sehr verkehrsgünstig am Rande des östlichen Ruhrgebiets zum Sauerland liegt und aufgrund ihres Waldreichtums und der Ruhr, viele Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage in einem reinen Wohngebiet im beliebten Oberdorf von Schwerte-Westhofen. Der direkte Straßenverkehr (Reichshofstraße) wird idealerweise durch zwei Straßenzüge und der Entfernung abgeschirmt.

Hier finden Sie fußläufig mehrere Bäcker, einen Supermarkt, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, einen Frisör und einen Zeitschriftenladen.

Auch den nahegelegenen Wald und die Ruhr erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.

Die Oberzentren von Dortmund und Hagen sind, genauso wie das Ruhrgebiet und das Sauerland, über die nur ca. 5 min entfernte Autobahnzufahrt Schwerte-Westhofen/Ergste (A45) sehr bequem zu erreichen.

Ideal für Pendler!

Ausstattung

Böden: größtenteils Fliesen, teilweise hochwertige Teppichfliesen, Teppichboden

Fenster: doppelverglaste, gepflegte Holzfenster mit Rollladen (teilweise elektrisch)

Treppe: offene Metall-/Massivholztreppe vom Keller bis zum Dachboden

Heizung: elektrische Nachtspeicherheizung mit mehreren, unabhängig zu schaltenden Zonen als Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (günstiger Stromsondertarif), zusätzlich ist ein Kaminofen im Erdgeschoss vorhanden (auf den anderen Etagen auch installierbar)

Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer in Bad und Küche (wenige Jahre alt)

Bad: Tageslichtbad mit fast ebenerdiger Dusche (in 2020 modernisiert)

Keller: große Waschküche, separater Kellerraum und Werkraum

Kellerwohnraum mit Vorbereitung für ein Waschbecken o. ä. und Zugang zur Terrasse / zum Garten

Terrasse: ca. 18 m² große Terrasse zum Garten (Sonnenseite, in 2020 erstellt) mit einer sehr großen, stabilen und robusten Markise unter dem Balkon, sehr weit ausfahrbar und sogar ca. 1 m nach unten ausfahrbar (sehr guter Zustand)

Garage / Stellplatz: Garage mit Abstellraum für Gartengeräte etc. unter der Garage (inklusive Wasseranschluss und Waschbecken) + 2 Stellplätze

Balkon: ca. 9 m² zur Sonnenseite mit handgeschmiedeter Blumengondel (passend zum Gartentor), Geländer erst in 2020 modernisiert

Garten: liebevoll angelegter und gepflegter Vorgarten, ca. 150 m² großer Garten auf der Sonnenseite

Telekommunikation / TV: es befindet sich bereits ein Glasfaseranschluss im Haus, SAT-Anlage auf dem Dach

Sonstiges: getrennt tragende Mauern der Kontakt-Seite zur Nachbar-Haushälfte, geschmiedetes Tor neben der Garage, relativ flache Treppe von dort zum Garten,
Schubkarren-geeignet, Kupferner Wetterhahn auf dem Kamin, Brennholzunterstand für ca. 15 Raummeter Brennholz

Sonstige Angaben

bezugsfrei: sofort

Aufgrund der bereits vorhandenen Isolierung, der Heizungsart und der optimalen Ausrichtung (Nachbarhälfte im Nordosten, Rückseite nach Südosten, freie Seite nach Südwesten) weist das Haus bereits jetzt eine günstige Energieeffizienz aus (zumal die alte Dame, die zuletzt hier gewohnt hat, es gerne sehr warm hatte…).

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Ihren Besichtigungstermin.

Hierzu bitten wir Sie, sich zunächst über den Nachrichtenbutton (bei ImmoScout, Kleinanzeigen oder auf der Homepage) mit uns in Verbindung zu setzen und die anschließend per e-mail erhaltenen Vereinbarungen zu bestätigen.
Vor dem Besichtigungstermin machen Sie sich bitte mit der Lage des Objekts vertraut.

Setzen Sie sich dann bitte anschließend zwecks Terminvereinbarung telefonisch oder per e-mail mit uns in Verbindung.

Telefon: 02334 – 44 44 441 oder 0151- 500 44 441

e-mail: immo@robert-marquas.de

Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis mit. Immobilienmakler sind gem. Geldwäschegesetzt verpflichtet , die Identität der Kunden festzustellen.

Sollten Sie das Objekt bereits erkannt haben oder führen nach Bekanntgabe der Adressdaten zunächst eine Außenbesichtigung durch, bitten wir hierbei um strikte Diskretion.

Alle Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne unterbreiten wie Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.