Beschreibung

Mit Einsatz von etwas Eigenkapital können Sie hier günstiger kaufen als mieten (Beispielrechnung siehe "sonstige Angaben").

Diese schicke Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und naturnaher Lage von Nachrodt.

Sie erstreckt sich über 2 Etagen (3. OG + Dachgeschoß) in einem ca. 1910 in massiver Bauweise errichteten Gebäude mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Diese Immobilie wurden in der Vergangenheit laufend modernisiert und in Stand gehalten.

Auf dem Kaufgrundstück stehen Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche inklusive einer ca. 10 m² großen Dachterrasse, ein separater Raum für die Nutzung von Waschmaschine und Trockner sowie zwei kleinere Kellerräume zur Verfügung.

Im Jahr 1996 wurde der Dachboden aufwendig ausgebaut und mit der unteren Wohnung verbunden, so dass eine herrliche Maisonette-Wohnung mit einer tollen Dachterrasse entstanden ist.

Von der Wohnungseingangstür im 3. OG gelangen Sie in die Diele, von wo aus Sie bequem das Bad, die Küche und das Esszimmer erreichen (insgesamt ca. 35 m²).

Über die Massivholztreppe gelangen Sie zum Highlight dieser Wohnung:

Im großzügigen und lichtdurchfluteten, ca. 31 m² großen Wohnbereich können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Feierabend genießen. Die ansprechend herausgearbeitete Dachbalkenkonstruktion und die maßgefertigte, schmiedeeiserne Brüstung zur Treppe, versprühen hier einen besonders gemütlichen Charme.

Von hier aus erreichen Sie einerseits die Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über das grüne Tal der Lenne und andererseits die weiteren Räume wie Schlafzimmer, Gästezimmer und Kinderzimmer.

Der über eine Dachbodenleiter erreichbare Spitzboden bietet einen weiteren Stauraum.

Fazit:

Sie können hier viel Wohnraum (mit einem niedrigen Energieverbrauch) relativ günstig erwerben und mit einem überschaubaren Aufwand in ein wunderschönes Heim verwandeln!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorteilen dieser Wohnung überzeugen!

Lage

Nachrodt ist ein Ortsteil der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde, zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter inmitten einer wunderschönen Sauerländer Natur entlang der Lenne aus und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen.

In wenigen Schritten befinden Sie sich auf Wanderwegen oder den umliegenden Wäldern, können ausgiebig mit Ihrem Hund spazieren gehen, Radfahren oder anderen Outdoor-Aktivitäten nachgehen.

Hier finden Sie innerhalb weniger Geh- oder Fahrminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (NETTO-Markt, EDEKA, Bäckereien, Cafés, Pizzerien, mehrere Restaurants etc.), Ärzte und Apotheken, Kitas, verschiedene Schulformen, Friseure und zahlreiche Sportstätten.

Die Nähe zur Autobahn in nur 3 Kilometer Entfernung garantiert eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten (Iserlohn, Hagen etc.) und macht die Lage besonders für Pendler attraktiv.

Auch die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Böden: Laminat, Fliesen und Teppichböden

Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite und doppelt verglaste Holzfenster (teilweise mit elektrisch betriebenen Rollladen)

Heizung: Gaszentralheizung von 2019. Günstiger Energieverbrauchswert!

Dach: Dämmung bei Ausbau in 1996

Bad: Innenliegendes Bad mit Wanne

Keller: 2 separate Kellerräume, ein separater Raum im Zwischengeschoß (Betrieb von Waschmaschine und Trockner möglich)

Dachterasse: ca.10 m² große Dachterrasse

Insgesamt gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig.

Sonstige Angaben

Bezugsfrei ab sofort!

Beispielrechnung für eine mögliche Kreditrate (gerundete Werte):

109.000 € Kaufpreis
12.000 € Erwerbsnebenkosten
10.000 € Modernisierung
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132.000 € Gesamtkosten
19.000 € Eigenkapital
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113.000 € Finanzierung = eine Rate von ca, 570 € im Monat (Durchschnittsmiete von ca. 6,50 €/m² läge bei ca. 730 € im Monat)


Im Hausgeld von 260 EUR/Monat ist der Rücklagenanteil von ca. 80 EUR bereits enthalten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Ihren Besichtigungstermin.

Hierzu bitten wir Sie, sich zunächst über den Nachrichtenbutton (bei ImmoScout24, Kleinanzeigen oder auf der Homepage) mit uns in Verbindung zu setzen und die anschließend per e-mail erhaltenen Vereinbarungen zu bestätigen.
Vor dem Besichtigungstermin machen Sie sich bitte mit der Lage des Objekts vertraut.

Setzen Sie sich dann bitte anschließend zwecks Terminvereinbarung telefonisch oder per e-mail mit uns in Verbindung.

Telefon: 02334 – 44 44 441 oder 0151- 500 44 441

e-mail: immo@robert-marquas.de

Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis mit. Immobilienmakler sind gem. Geldwäschegesetzt verpflichtet , die Identität der Kunden festzustellen.

Sollten Sie das Objekt bereits erkannt haben oder führen nach Bekanntgabe der Adressdaten zunächst eine Außenbesichtigung durch, bitten wir hierbei um strikte Diskretion.

Alle Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne unterbreiten wie Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.