Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Anlage-Immobilie, die laufend modernisiert und gepflegt wurde und über eine solvente und harmonische Mieterstruktur verfügt?

Dann haben wir hier das passende Objekt für Sie:

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1914 noch von der Eigentümerfamilie in massiver Bauweise und in bester Lage von Dortmund-Wickede errichtet.
Die Geschäftsräume wurden im Jahre 1965 durch einen Anbau erweitert.

Auf dem 513 m² großen Kaufgrundstück finden Sie im Erdgeschoß 2 gewerbliche Einheiten mit insgesamt ca. 143 m² Nutzfläche, in dem sich ein Versicherungsbüro und ein kleines Reisebüro befinden und 5 Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen sind zwischen ca. 48 m² und 131 m² groß (eine mit einer riesigen, ca. 42 m² großen Terrasse und eine mit einem kleinen Balkon).

Sämtliche Einheiten sind vermietet (größtenteils langjährig) und die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 45.000,00 EUR, was einen Faktor von ca. 17 ausmacht.
Nach dem Verkauf könnte die Wohnung eines Eigentümers zu höheren Konditionen wieder vermietet werden (dann Faktor ca. 15 möglich).

Das Objekt wurde in der Vergangenheit laufend modernisiert und saniert, wobei die Gewerke stets von renommierten Handwerksbetrieben aus der Umgebung durchgeführt wurden.
Die wichtigsten Maßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren (Dach, Fassade, Bad 1. OG) bzw. sogar erst in den letzten 10 Jahren (Modernisierung der Ladenlokale, der Heizungsanlage, Bad 2. OG) durchgeführt.
Erst vor einem Jahr ist eine größere Renovierung (Küchen und Abstellräume in der 1. und 2. Etage) abgeschlossen worden.

Fazit:

Aufgrund der guten Lage, der hervorragenden Mieterstruktur und des Erhaltungszustand der Immobilie lassen sich hier langfristig und problemlos solide Mieteinnahmen erzielen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser tollen Immobilie überzeugen!

Lage

Der Dortmunder Stadtteil Wickede befindet sich ca. 10 km östlich von der Dortmunder Innenstadt und ca. 5 km westlich der Nachbarstadt Unna.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der Verkehrsanbindung und des naturnahen Umfelds ist Dortmund-Wickede ein sehr beliebter Wohn- und Geschäftsstandort.

Hier finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE-Markt, LIDL, Aldi, Cafés, eine Pizzeria, mehrere Restaurants, etc.), Ärzte und Apotheken, Kitas, verschiedene Schulformen, Friseure
und zahlreiche handwerkliche Betriebe.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt, den Dortmunder Flughafen und verschiedene Autobahnzubringer.

Mehrere Haltestellen der Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Wärmeerzeugung:
– moderne Vissmann Gaszentralheizung, die erst 2019 installiert wurde

Dach:
– zuletzt im Jahr 2013 (Teil-)Saniert

Fenster:
– zweifachverglaste Kunststofffenster verschiedener Baujahre, da hier laufend ausgetauscht wurde (zuletzt die Dachflächenfenster in 2004 und die Terrassentür in 2024)

Bäder:
– es handelt sich überwiegend um Tageslichtbäder, teilweise ausgestattet mit Dusche UND Wanne, teilweise erst vor einigen Jahren erneuert oder (Teil-)Saniert (2007, 2021)

Böden:
– hochwertige Fliesen, Laminat, Designt-Vinyl, PVC, Teppichböden (hochwertige Auslegeware)

Terrasse/Balkon:
– die beiden großen Wohnungen verfügen einmal über eine ca. 42 m² große Terrasse (zu 25% angerechnet) und einmal über einen ca. 5 m² großen Balkon

Keller:
– es stehen genügend Kellerräume für die einzelnen Einheiten zur Verfügung

Einbauküchen:
– 2 kleinere Wohnungen enthalten Einbauküchen die den Eigentümern gehören und im Kaufpreis enthalten sind

Allgemein:

Es handelt sich hier um ein sehr solide gebautes Objekt, welches laufend saniert, modernisiert und gepflegt wurde und keinen nennenswerten Renovierungsstau aufweist.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hierzu bitten wir Sie, sich mit uns per e-mail oder telefonisch in Verbindung zu setzen.

Telefon: 02334– 44 44 441 oder 0151- 500 44 441
e-mail: immo@robert-marquas.de

Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis mit, da wir als Immobilienmakler gem. Geldwäschegesetzt verpflichtet sind, die Identität der Kunden festzustellen.

Sollten Sie das Objekt bereits erkannt haben oder führen nach Bekanntgabe der Adressdaten zunächst eine Außenbesichtigung durch, bitten wir hierbei um strikte Diskretion.

Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne unterbreiten wie Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.