Beschreibung

Zum Verkauf steht hier die ehemalige Traditions-Gasstätte "Fleyer Hof" mit Anbauten und Nebengebäuden.

Sie wurde um 1880 auf einem 1911 m² großen Kaufgrundstück errichtet und ist im Laufe der Jahre um mehrere Anbauten erweitert worden.

Zusätzlich wurde auf dem Grundstück auch eine Werkstatt mit Lagerräumen errichtet.

Das gesamte Ensemble besteht aus dem Haupthaus (ca. 280 m² Nutzfläche), einem wohnwirtschaftlich genutzten Anbau mit 2 Wohnungen (ca. 160 m² Wohnfläche), einem separaten Einfamilienhaus (ca. 160 m² Wohnfläche) und einer Werkstatt mit Lager (ca. 230 m² Nutzfläche).

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 326 m² Wohnfläche, ca. 510 m² an Gewerbe-/Nutzfläche und auf dem 1911 m² großen Grundstück noch mindestens 12 mögliche Stellplätze zur Verfügung.

Der bisher nur teilweise ausgebaute Dachboden des Haupthauses und der Kellerbereich bieten weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus wurde in den letzten Jahrzehnten als Kirche genutzt, steht nicht unter Denkmalschutz und wird momentan freigeräumt.

Eine Wohnung des Anbaus, das Einfamilienhaus und die Werkstatt sind zur Zeit vermietet.

Bei Vollvermietung ergäbe sich zur Zeit, im momentanen Zustand, eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.000,00 EUR.

Die Gebäude sind zwar laufend modernisiert worden, befinden sich aber teilweise im renovierungsbedürftigen Zustand.

Sie erhalten hier viel Wohn-/Nutzfläche und ein riesiges Grundstück in phantastischer Lage von Hagen-Fley, zu einem relativ günstigen Kaufpreis.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten wären denkbar:

– Gasstätte / Restaurant
– Kulturzentrum / Jugendzentrum
– Parteizentrale
– verschiedene Gewerbe (Pflegedienst, Büros, soziale oder medizinische Einrichtung etc.)
– Veranstaltungszentrum (Hochzeiten, Feste etc.)
– Komplettumbau (weitere Wohnungen etc.)

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten und den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 190 Tausend Einwohnern, die sehr verkehrsgünstig zwischen Sauerland und Ruhrgebiet liegt und aufgrund ihres Waldreichtums und mehrerer Flüsse und Seen viele Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Hagen-Fley ist aufgrund seiner ruhigen Wohnlage und des dörflichen Charakters einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile von Hagen.

Hier finden Sie innerhalb weniger Fahrminuten in den Nebenzentren Boele und Helfe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE-Markt, Aldi, Cafés, Pizzerien, mehrere Restaurants, Eisdielen etc.), Ärzte und Apotheken, Kitas, alle Schulformen, Friseure und zahlreiche Sportstätten.

Die Hagener Innenstadt und sämtliche Autobahnzubringer sind auch innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur einige Meter entfernt.

Ausstattung

Böden: Laminat und Fliesen

Fenster: teilweise doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise noch ältere Holzfenster

Heizung: Gaszentralheizung von 1998 (Warmwasser über Durchlauferhitzer)

Bäder: Bäder mit Dusche und/oder Wanne, teilweise mit Fenster

Keller: Haupthaus Teilunterkellert (weitere, ausbaufähige ca. 140 m² Nutzfläche)

Stellplätze: mindestens 12 Stellplätze möglich

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hierzu bitten wir Sie, sich zunächst über den Nachrichtenbutton (bei ImmoScout, kleinanzeigen oder auf der Homepage) mit uns in Verbindung zu setzen, die anschließend per e-mail erhaltenen Vereinbarungen zu bestätigen und sich erst einmal mit der Lage vertraut zu machen.

Gerne können Sie sich anschließend zwecks Terminvereinbarung telefonisch oder per e-mail mit uns in Verbindung zu setzen.

Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis mit, da wir als Immobilienmakler gem. Geldwäschegesetzt verpflichtet sind, die Identität der Kunden festzustellen.

Sollten Sie das Objekt bereits erkannt haben oder führen nach Bekanntgabe der Adressdaten zunächst eine Außenbesichtigung durch, bitten wir hierbei um strikte Diskretion.

Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne unterbreiten wie Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.