Beschreibung

Sie möchten nicht in einer langweiligen 08/15 Wohnung leben oder suchen eine Kapitalanlage mit einem besonderen Rendite-Kick?

Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie!

Dieses Schmuckstück befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönes Altbaus (4 Wohneinheiten), welcher im Jahre 1917 auf einem Kaufgrundstück in Hohenlimburg (Nahmer) errichtet und seitdem laufend gepflegt und modernisiert wurde.

Auf ca. 103 m² finden Sie hier eine wirklich einzigartige Wohnung, die mit ihrer herrlichen Dachbalkenkonstruktion, einem rustikalen Holzdielenboden, dem interessanten Grundriss und einigen modernen Elementen (Bad, Wände, Freisitz) ein sehr gemütliches Ambiente zaubert.

Auf der ersten Ebene befinden sich alle Wohnräume mit dem ca. 11 m² großen und modernisierten Tageslichtbad, der ca. 16 m² großen Küche mit Essplatz, zwei ca. 14 m² großen Schlafzimmern und dem ca. 22 m² großen Wohnzimmer mit Kaminofen und dem Zugang zum Freisitz, auf dem man im Sommer einen leckeren Wein mit Aussicht auf das Schloss genießen kann.

Den Spitzboden erreicht man über eine Raumspartreppe von der Diele aus.
Hier hat man zusätzlich ca. 50 m² Bodenfläche, die aufgrund der Schrägen nur mit 10 m² der Wohnfläche angerechnet wurden.

Die moderne Einbauküche und die komplette Einrichtung sind im Kaufpreis bereits enthalten, so dass Sie entweder direkt einziehen können oder sogar lukrativ, da möbliert, vermieten könnten.

Die Mitbenutzung des Gartens und einer Terrasse, ein kleiner Keller + Waschkeller und eine harmonische Hausgemeinschaft runden dieses hervorragende Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 190 Tausend Einwohnern, die sehr verkehrsgünstig zwischen Sauerland und Ruhrgebiet liegt und aufgrund ihres Waldreichtums und mehrerer Flüsse und Seen, viele Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Hohenlimburg ist aufgrund seiner ruhigen Wohnlage, der Wälder und der guten Infrastruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Hagen.
Hier finden Sie fußläufig (innerhalb von ca. 20 min) alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE-Markt, ALDI, Bäckereien, Cafés, Pizzerien, Bioladen), Ärzte und Apotheken, Friseure und eine Eisdiele.

Die Hagener und Iserlohner Innenstadt und sämtliche Autobahnzubringer sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich direkt neben dem Haus.

Im nahen Wald mit seinen vielen Wanderwegen rund um Hohenlimburg und Veserde sind Sie in nur 5 Minuten.

Ausstattung

– Böden: schöner, rustikaler Holzdielenboden und Laminat

– Fenster: teilweise doppelverglaste Holzfenster, teilweise einfachverglaste Holzfenster + doppelverglaste Kunststoff-Terrassentüren zum Freisitz

– Naturholztüren

– Heizung: Gaszentralheizung von 2022

– Bad: modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche

– kleiner Keller + Waschkeller vorhanden

– Freisitz: ca. 3 m² groß, erst 2024 errichtet

– Kaminofen im Wohnzimmer

– Mitnutzung des Gartens und der Terrasse

– moderne, ca. 9 Jahre alte Einbauküche mit hochwertigen Geräten inklusive

– Einrichtung / Möbel inklusive

Sonstige Angaben

bezugsfrei: sofort oder kurzfristig nach Vereinbarung

Das Hausgeld in Höhe von monatlich 403,00 EUR beinhaltet auch einen Anteil an der Instandhaltungsrücklage von ca. 84,00 EUR.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hierzu bitten wir Sie, sich zunächst über den Nachrichtenbutton (bei ImmoScout, kleinanzeigen oder auf der Homepage) mit uns in Verbindung zu setzen, die anschließend per e-mail erhaltenen Vereinbarungen zu bestätigen und sich erst einmal mit der Lage vertraut zu machen.

Gerne können Sie sich anschließend zwecks Terminvereinbarung telefonisch oder per e-mail mit uns in Verbindung zu setzen.

Telefon: 02334 – 44 44 441 oder 0151- 500 44 441

e-mail: immo@robert-marquas.de

Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis mit, da wir als Immobilienmakler gem. Geldwäschegesetzt verpflichtet sind, die Identität der Kunden festzustellen.

Sollten Sie das Objekt bereits erkannt haben oder führen nach Bekanntgabe der Adressdaten zunächst eine Außenbesichtigung durch, bitten wir hierbei um strikte Diskretion.

Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne unterbreiten wie Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.