Beschreibung

Die große, schön aufgeteilte 2½-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in ruhiger, innenstadtnaher Lage von Hagen-Emst, direkt am Waldrand.

Die Wohneigentumsanlage, in der sich diese Wohnung befindet, wurde zwischen 1980 und 1983 auf einem Kaufgrundstück errichtet und besteht aus 6 nur 4-geschossigen Häusern mit jeweils 8 bis 12 Wohnungen und zwei großen Tiefgaragen.

Die Anlage ist gut gepflegt und wird dabei auch laufend modernisiert (Dächer inkl. Dämmung erst in 2023, Gasbrennwertzentralheizung 2015, Fassade etc.).

Diese gut geschnittene, nach Süden ausgerichtete und im 1. OG gelegene Eigentumswohnung verfügt über ein geräumiges, ca. 15 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 7 m² großes, innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, und als Highlight ein riesiges, ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit einem baulich separierten Essplatz vor dem Zugang zur ca. 8 m² große Küche.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die gut geschützte, südausgerichtete ca. 8 m² große Loggia, auf der Sie die Sonne und die frische Luft genießen können.

Die Wohnung wurde vier Jahrzehnte von einem Ehepaar bewohnt. Daher wären hier Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen.
Diese sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt und für Sie ergibt sich dadurch die Möglichkeit, hier eigene Wünsche und Vorstellungen vor Einzug zu verwirklichen.

Für Kapitalanleger spricht die exzellente Lage, die eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit garantiert, und die zahlreichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit zeitgemäßer Technik (zuzüglich EUR 15.000,00), ein mittelgroßer Keller, 2 Trockenräume zur Mitbenutzung, die sehr gepflegte Anlage und der gute Energieverbrauchswert runden dieses hervorragende Angebot ab.

Die Besichtigung wird Sie von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser preiswerten Eigentumswohnung überzeugen.

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 190 Tausend Einwohnern, die sehr verkehrsgünstig zwischen Sauerland und Ruhrgebiet gelegen ist und aufgrund des Waldreichtums und mehrerer Flüsse und Seen, viele Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Emst ist wohl der beliebteste bürgerliche Stadtteil, welcher mit seiner ruhigen Wohnlage und der Stadtnähe (die City ist von der Wohnung fußläufig erreichbar) sowohl Familien als auch Paare und Singles überzeugen kann. Die Hagener Stadthalle mit Hotellerie befindet sich in der Nachbarschaft.

Weitere Vorzüge und Annehmlichkeiten des urbanen Wohnens finden Sie in der Hagener Innenstadt.

Von der Wohnung finden Sie fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten Ihre notwendigen Geschäfte des täglichen Einkaufs, Ärzte und Apotheken, Kitas und Friseure. Restaurants, Museen, das Stadttheater und auch Schulen sämtlicher Schulformen sind hier vertreten.

In den nahgelegenen Wäldern kann man entsprechende sportliche Aktivitäten ausüben und in der Umgebung laden mehrere Parkanlagen zum Spazierengehen und Verweilen ein.

Verschiedene Autobahnanschlüsse (zur A1, A45, A46) sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar (ideal für Pendler).

Mehrere Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Nähe, die Hagener City und der Hauptbahnhof sind mühelos erreichbar.

Ausstattung

Böden: überwiegend Teppichboden, PVC und Fliesen

Fenster: bereits erneuerte, wärmegedämmte Kunststofffenster

Heizung: Gasbrennwert-Zentralheizung von 2015

Bad: innenliegendes Bad mit Wanne UND Dusche

Flur: großer Einbauschrank bereits vorhanden

Keller: geräumiger Keller mit Fenster und 2 Trockenräume vorhanden

Balkon / Loggia: ca. 8 m² große Loggia, nach Süden ausgerichtet

Garage: Tiefgaragenstellplatz zuzüglich EUR 15.000,00

Sonstige Angaben

bezugsfrei: sofort oder kurzfristig nach Vereinbarung

Das Hausgeld in Höhe von monatlich 260,00 EUR beinhaltet auch einen Anteil von 53,00 EUR für die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.

Die Hausverwaltung erledigt ihre Aufgaben zeitgerecht, professionell und zuverlässig.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Ihren Besichtigungstermin.

Hierzu bitten wir Sie, sich zunächst über den Nachrichtenbutton (bei ImmoScout, Kleinanzeigen oder auf der Homepage) mit uns in Verbindung zu setzen und die anschließend per e-mail erhaltenen Vereinbarungen zu bestätigen.
Vor dem Besichtigungstermin machen Sie sich bitte mit der Lage des Objekts vertraut.

Setzen Sie sich dann bitte anschließend zwecks Terminvereinbarung telefonisch oder per e-mail mit uns in Verbindung.

Telefon: 02334 – 44 44 441 oder 0151- 500 44 441

e-mail: immo@robert-marquas.de

Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis mit. Immobilienmakler sind gem. Geldwäschegesetzt verpflichtet , die Identität der Kunden festzustellen.

Sollten Sie das Objekt bereits erkannt haben oder führen nach Bekanntgabe der Adressdaten zunächst eine Außenbesichtigung durch, bitten wir hierbei um strikte Diskretion.

Alle Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne unterbreiten wie Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.