Beschreibung

Sie wohnen gerne ruhig aber trotzdem zentrumsnah und benötigen zwei Kinderzimmer oder ein Kinderzimmer und ein separates Büro?

Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie!

Diese schicke und gut aufgeteilte 4 ½ Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1966 auf einem Kaufgrundstück in Gevelsberg errichtet.

Sie befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses mit 8 Einheiten, welches zusammen mit den angrenzenden Häusern gleichen Typs, eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten bildet.

Die Häuser wurden laufend in Stand gehalten und modernisiert. Das Dach ist in 2015 erneuert worden und die Balkone wurden erst in 2025 saniert..

Die Wohnung wurde auch erst im Jahr 2017 von Fachfirmen komplett saniert (Böden, Decken, Wände, Fenster, elektrische Rollladen, Elektrik, Wasserleitungen etc.), so dass hier nur ein geringer Renovierungsaufwand notwendig wäre.

Über die Wohnungseingangstür kommt man in die zentrale Diele, von wo aus man Zugang zu allen Räumen der Wohnung hat.

Die Küche ist ca. 8m² groß.

Das großzügig bemessene, ca. 30 m² große Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen Teil als Essbereich zu nutzen.

Von hier gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon, auf dem man nach Feierabend entspannt die Natur genießen kann.

Das innenliegende Bad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

In dem mit über 16 m² ausreichend großem Schlafzimmer hätte man sogar die Möglichkeit, einen kleinen Schreibtisch unterzubringen.

Zwei Kinderzimmer, jeweils 11 bis 12m² groß, ein Abstellraum, ein Kellerraum mit Fenster und die für die Hausgemeinschaft zur Verfügung stehende Waschküche mit Trockenraum runden dieses hervorragende Angebot ab.

Fazit:

Die ideale 4 ½ Zimmer Wohnung für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Lage

Gevelsberg ist eine Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises mit ca. 31 Tausend Einwohnern, die sehr verkehrsgünstig zwischen Ruhrgebiet, Sauerland und dem Bergischen Land und gelegen ist, und aufgrund verschiedener Grünflächen und Parkanlagen viele Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Die beliebte Gevelsberger Innenstadt befindet sich in nur ca. 10 Gehminuten Entfernung von der Wohnung.

Daher finden Sie fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kitas und Friseure. Restaurants, und auch Schulen sämtlicher Schulformen sind hier vertreten.

Der Autobahnzubringer zur A1 ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar (ideal für Pendler).

Ausstattung

Böden: Epoxidharz-Gussboden in der gesamten Wohnung

Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolladen

Heizung: Gaszentralheizung aus 2015

Bad: Innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche

Keller: große Waschküche, separater Kellerraum mit Fenster, Gemeinschafts-Trockenraum

Balkon: ca. 6 m² großer Balkon

Parken: öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden

Sonstige Angaben

bezugsfrei: ab Juni 2026

Das Hausgeld in Höhe von monatlich 444,00 EUR beinhaltet auch einen Anteil an der Instandhaltungsrücklage von ca. 116,00 EUR.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hierzu bitten wir Sie, sich zunächst über den Nachrichtenbutton (bei ImmoScout, Kleinanzeigen oder auf der Homepage) mit uns in Verbindung zu setzen, die anschließend per e-mail erhaltenen Vereinbarungen zu bestätigen und sich erst einmal mit der Lage vertraut zu machen.

Gerne können Sie sich anschließend zwecks Terminvereinbarung telefonisch oder per e-mail mit uns in Verbindung zu setzen.

Telefon: 02334 – 44 44 441 oder 0151- 500 44 441

e-mail: immo@robert-marquas.de

Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis mit, da wir als Immobilienmakler gem. Geldwäschegesetzt verpflichtet sind, die Identität der Kunden festzustellen.

Sollten Sie das Objekt bereits erkannt haben oder führen nach Bekanntgabe der Adressdaten zunächst eine Außenbesichtigung durch, bitten wir hierbei um strikte Diskretion.

Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne unterbreiten wie Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.